こんなお悩みはありませんか？
多くのオーナー様が「管理会社を探そう」と積極的に動くのではなく、ある日ふと気づきます。「うちのビル、このままでいいのだろうか」と。
空室が3ヶ月以上続いている
管理会社に任せているが、具体的なリーシング提案が来ない
管理会社の対応が遅く、連絡が取りにくい
テナントからのクレームが自分に直接来てしまう
テナント退去後のリーシングが弱い
「募集中」のまま数ヶ月が経過している
賃料交渉やトラブル対応に疲れた
専門的なサポートなしで自分で判断している
相続・高齢化で管理負担が重くなった
信頼できる窓口に任せたいが、どこがいいかわからない
店舗テナントに特化した管理会社を探している
住宅専門の管理会社では業種的なミスマッチを感じる
まず「話を聞いてもらう」だけで構いません。
管理会社の変更を前提としない、無料の初回相談をご用意しています。K2の店舗ビル管理が選ばれる理由
一般的な管理会社は「建物を維持する」ことが仕事です。私たちは違います。建物の「収益力を上げる」ことを管理の目的と定義しています。
店舗専門のリーシング力で
空室を埋める
私たちの本業は「店舗物件の仲介」です。飲食・美容・クリニック・サービス業など、業種ごとの出店ニーズと物件条件のマッチング力があります。管理会社が募集をかけるだけの受身姿勢ではなく、テナント候補を積極的にアプローチする「攻めのリーシング」が強みです。
テナント側の経験があるから
借りる側の目線で動ける
代表自らが店舗を直営運営しており、テナントとして物件に入る側の感覚を実体験として持っています。「借りる側が何に困るか」まで理解した管理ができるのは、実際に店舗運営をしているK2ならではの強みです。
少数精鋭で、
担当者が変わらない
大手管理会社のように数百棟を一部署で担当するスタイルではありません。管理棟数を意図的に絞り、担当者がビルの状況・テナントの性格・オーナーの意向を把握した上で動きます。
収益改善の提案まで
踏み込む
「空室が出たら募集をかける」という受け身の管理だけでは足りません。賃料設定の見直し、業種ミックスの改善など、ビルの収益性向上につながる提案を積極的に行います。
管理会社変更を
無理に勧めない
まず現状の管理をヒアリングし、今の管理会社との関係を続けながら改善できることがあれば率直にお伝えします。「とりあえず変えてください」という営業はしません。
1棟単位での
管理契約に対応
複数棟を保有していても、1棟だけ任せたいというご要望に対応します。まず1棟から実績を見ていただき、信頼関係を築いていくスタイルを大切にしています。
管理内容とオーナーへのメリット
各管理業務がオーナー様にとってどんな意味を持つか、メリットの観点でお伝えします。
テナント管理・賃料管理
オーナーの煩雑な作業をゼロに賃料の入金確認・未払い対応・テナントへの各種連絡を代行。入金遅延は即座に対応し、オーナー様への報告は定期レポートで一本化します。
→ 毎月の確認作業が不要になります
テナント募集・リーシング
空室期間を最短にする空室発生時に即座に募集活動を開始。仲介ネットワーク・業種マッチング・内覧対応まで一括して動きます。「待ち」ではなく「攻め」の募集です。
→ K2最大の強みポイント
建物維持・設備管理
資産価値を守る定期巡回・清掃管理・設備の点検と修繕手配。劣化の早期発見が大規模修繕を防ぎ、長期的なコスト削減につながります。
→ 大きな出費を事前に防ぎます
契約管理・更新対応
更新漏れ・条件変更ミスをゼロに賃貸借契約の更新時期管理・条件交渉代行・退去時の原状回復対応。法的観点を踏まえた適切な対応でオーナー様を守ります。
→ 法的リスクを低減します
トラブル対応・クレーム処理
オーナーに直接連絡が来なくなるテナント間トラブル・設備不具合・近隣クレームの一次対応をすべて引き受けます。オーナー様は重要判断のみに集中できます。
→ 精神的な負担が大きく軽減します
収益改善コンサルティング
ビルの収益力そのものを上げる賃料水準の市場調査・業種構成の最適化・空室リスク低減のための戦略提案。管理の枠を超えた、収益パートナーとしての関わり方です。
→ K2独自のアプローチです
管理受託の実績事例
オーナー様のご要望に応じ、管理内容は柔軟に設計しています。以下はいずれも匿名での事例紹介です。
台東区／店舗ビルオーナー様
投資目的で中古の店舗ビルを一棟購入。テナント契約管理・光熱費検針・家賃請求・設備メンテナンスを一括委託。取得後に募集条件の見直しと入居業種の調整を行い、空室を解消。オーナー様は都内在住でなく、管理業務のすべてをK2に集約したいというご要望でした。
目黒区／店舗ビルオーナー様
店舗ビルの新築時から、テナントリーシング力に期待して管理を委託。希望通りの業種構成でテナントが埋まり、その後はテナント契約管理・光熱費検針・家賃請求業務を継続委託。テナント対応窓口をK2に集約することで、オーナー様が本業に専念できる体制を構築しました。
K2の最大の差別化：攻めのリーシング
多くの管理会社は「管理」が本業です。私たちは「店舗物件の仲介・リーシング」が本業です。だから空室対策の深さが根本的に異なります。
出店テナントのネットワークが直接ある
仲介業として日々、出店を検討している飲食・美容・クリニック・サービス業の事業者と接点があります。「御社のビルに合いそうな業種」を能動的に提案できます。
業種・立地・条件のマッチング力
単に「空きテナントを埋める」のではなく、長続きするテナントを選ぶ視点で動きます。業種の相性・賃料水準・設備条件を踏まえた提案ができます。
テナント目線の現場知識がある
創業時から複数業種の店舗開発アウトソーシングを手がけてきた経緯があり、テナントが物件を選ぶ際に何を重視するか、現場目線でわかります。この視点が提案の精度を上げます。
「何ヶ月も空いているのに
管理会社が動いてくれない」
そのビルを一度見せてください。
現在の管理会社を変える必要はありません。まず現状のリーシング状況をヒアリングし、改善できる点があれば具体的にお伝えします。
管理会社変更を前提としません。相談無料。
管理会社の変更は前提ではありません
「相談したら変更を勧められるのでは」と心配される方もいらっしゃいます。まず現状を整理することを目的としています。
まず現状をお聞きします。現在の管理状況・テナント状況・空室の経緯をヒアリング。オーナー様の不安や不満を整理します。
改善策を率直にお伝えします。今の管理会社との関係を維持したまま改善できることがあれば、それをお伝えします。変更が必要なケースはその理由を明確にします。
オーナー様が判断します。提案はしますが、決断するのはオーナー様です。「考えます」「今のままにします」というご判断も、もちろん尊重します。
まず「話を聞いてもらう」だけでいい
管理会社変更を前提としなくても構いません。現在の管理状況や空室対策について、まずはお気軽にご相談ください。相談だけで費用は一切かかりません。こんな状況でもご相談できます
- ✓現在の管理会社に不満はないが、空室対策だけ相談したい
- ✓管理会社を変えるつもりはないが、セカンドオピニオンが欲しい
- ✓相続した物件をどう管理すべきか迷っている
- ✓まだ具体的な悩みはないが、将来が不安
よくあるご質問
適切な手順を踏めば、テナントへの影響を最小限に抑えることができます。管理会社の変更自体はテナントにとっても珍しいことではなく、丁寧に進めれば問題になることはほとんどありません。
物件の規模・テナント数・管理内容によって異なります。定額制・料率制など契約形態も柔軟に対応しており、一律の料金表はご用意していません。まずは現状をお聞きした上で、費用対効果を明確にした個別見積もりをお出しします。
基本的には東京都内・近郊エリアを対象としています。それ以外のエリアについては物件の状況やご要望をお聞きした上で、対応可否をご相談させてください。
はい、1棟からの管理契約に対応しています。複数棟お持ちの場合でも、まず1棟から試していただくことができます。まずは小さな関係から始め、実績を見ていただいた上で拡大していくスタイルを大切にしています。
1階が店舗・2階以上が住居というような複合物件にも対応可能です。ただし私たちの強みは店舗区画のリーシング力にあります。店舗区画に専門特化した対応をする点をご了承の上でご相談ください。
初回相談から管理開始まで、通常1〜2ヶ月程度です。既存管理会社との解約手続き・引き継ぎ期間・テナントへの連絡など、順を追って丁寧に進めます。急を要する空室対策については、管理契約締結前でも状況を伺いアドバイスすることが可能です。
まずは、現状を話してください。
それだけで構いません。
管理会社の変更を前提としなくても構いません。
現在の管理状況・空室の悩み・将来の不安、どんなことでもお気軽にご相談ください。
相談は無料です。費用が発生するのは管理契約が成立してからです。
※ 初回相談は無料です。しつこい営業電話・訪問はいたしません。
